Doppelhaushälfte in idyllischer Lage in Ellerbek

Ellerbek, 24148

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936. Diese Immobilie überzeugt durch die ansprechenden Aufteilung und die Ausstattung. Im Erdgeschoss lädt eine schöne Einbauküche(inklusive der elektrischen Geräte wie BOSCH Kühlschrank und der AEG Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube) zum Kochen für die ganze Familie ein.
Der großzügige Wohnbereich bietet jeglichen Komfort zum Beisamensein.
Im Obergeschoss des Objektes bietet das Badezimmer eine Rückzugsort für Erholung. Dieses Objekt ist ideal für eine Familie mit Kindern.
Des Weiteren gehören zu dem Objekt ein schöner, einladender Garten mit Terrasse und Schuppen, sowie Stellplätze für Pkws unter dem Carport.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Energetisch wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahre 1991 versorgt. Der Schornstein wurde vor 2 Jahren saniert zwecks Inbetriebnahme eines Kamins, welcher bei Verkauf natürlich vor Ort bleibt, inklusive des bisher eingelagerten Holzes, welches ab Saison 2020 sofort verfeuert werden kann.

Das Esszimmer ist aktuell Renovierungsbedürftig bzw wird renoviert, hier fehlt nur noch die Tapete.Die Bodenkonstruktion wurde ausgetauscht und mit Dielen neu aufgebaut sowie mit Holzwachsöl versiegelt.

Der Schuppen, welcher in das Carport integriert ist, wird derzeit als Holzlager genutzt, inklusive Metallpaletten als Unterlage gegen mögliche Feuchtigkeit.

Beschreibung/Ausstattung

Keller: Abstellflächen, Heizungsanlage (Gas-Therme), Gäste-WC
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: ausbaufähig

Lage

Ellerbek ist ein beliebter Stadtteil von Kiel. Mit ca. 6.000 Einwohnern (Wikipedia: Stand: 31.12.2014) gehört Ellerbek zu den kleineren Stadtteilen Kiels. Dank einer guten infrastrukturellen Anbindung, erreichen Sie die Kieler Innenstadt in ca. 15 Minuten. Durch die familienfreundliche Lage, sind Spaziergänge in den freundlichen Grünanlagen möglich.

Zum Naturschutzgebiet „Schwentine“ sind es nur 5 Gehminuten und ca. 10 min. in das Zentrum von Wellingdorf, ebenso zur Fachhochschule Kiel.

In Wellingdorf selber haben sie Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie ein Ärztezentrum zur schnellen Verfügung.

Provision

5,36 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss notarieller Kaufvertrag

Anmerkungen

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache kurzfristig möglich.

Weitere Innenaufnahmen werden auf Anfrage per E-Mail samt Exposé versendet.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1936
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültigkeit: 09.08.2015 bis 09.08.2025

Besondere Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Wanne
  • Boden mit Fliesen
  • Boden mit Teppich
  • Einbauküche
  • Garten
  • Heiztherme (Gas)
  • Kamin
  • Satteldach
  • Stellplatz
  • Zentralheizung

Standort

Ansprechpartner


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